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降价也卖不掉房子的中年人 每日关注

2023-06-19 13:32:04 来源:真故研究室

过去20年,不少人搭乘疯狂的楼市、快速上车并实现财富自由。如今随着经济与人口预期不确定因素增多,很多人开始脱手卖房,市场供应量一时迅速增加。


(相关资料图)

然而不少人这才发现,房子如今并不好卖。各地降价数十万、几个季度都卖不出房的业主不少。还有的业主属于高点买房,现在一卖,纯亏。房子这件事玩起来,不管是高涨还是低卖,都让中国人烫手不已。

一、降价50万,一年半卖不出去

6月的一个午后,贝壳APP发来一条弹窗消息。虽然大概率是广告,但黎平还是下意识马上点开。

这样的习惯已经持续一年半,只因一套卖不出去的房子。黎平从未想过,这套曾经承载着与妻子美好回忆的“家”,会成为他的心病。

珠海楼市快速上涨的2015年,黎平一家在珠海高新区买下了人生第一套房。三室两厅的格局,120平左右,单价每平一万多。由于是低位上车,黎平一直视这套房子为增值资产。

2021年,黎平的妻子怀孕了。尽管第一套房子的贷款还未还完,但高新区离妻子上班的地点有40分钟的车程,为了方便起见,两人便商量着在珠海市中心再买一套房。

黎平与妻子的原计划是买一套五六十平米的开间,只为在市中心有一处落脚点。而在选房的过程中,中介推荐的一套180平米豪宅,却吸引了黎平一家的目光。

南北通透、超大客厅、海景房,这套房子足够为即将出生的宝宝提供更好的生活环境。而最诱人的是,当时房主的挂牌价只有430万,低于市场价足足一百多万。

“看到这样的条件谁不会心动?”

2021年时,黎平第一套房子的单价已经涨到3万一平。只要能够及时卖出,不仅能覆盖第二套房的首付,甚至有一百万的现金结余。种种考虑,让黎平和妻子毫不犹豫地为自己加上了第二道杠杆。

然而,所谓的天时地利人和,却在卖房的过程中打了水漂。

2021年底开始卖房时,的确有不少人前来看房。当时黎平向妻子保证三个月一定卖出去。然而到了2022年,即使春节后来了一波购房需求释放,前来看房的人却变得寥寥。情况持续到目前,黎平说几乎没有看房的人了。

从365万到315万,一年半的时间里黎平多次忍痛降价。黎平也考虑过将房子暂时租出去,但每月几千块的租金和将近两万的房贷相比,能解决的困难实在有限。况且,房子有过出租经历,黎平觉得怕是315万的价格也要保不住。

黎平所住的豪宅小区一向具有保值性,有三分之一都是投资客。今年这些人也纷纷出售房子,挂牌价比市场价格低于100万。黎平又想到那个在2021年便降价100万卖房的澳门籍房主,感叹着他对市场形势的准确预判。

这两年来,黎平所在的互联网大厂频频裁员,与之一样背负高额房贷的人比比皆是。人至中年,本应是继续稳固事业的节点,而原本平顺的生活却被房子死死套牢,压得黎平喘不过气来。

“70、80这两代人,沐浴在改革开放的春风下成家立业,似乎任何问题都可以迎刃而解。但现在,一切都失灵了。”黎平说道。

统计信息显示,2022年珠海的GDP为4045亿元,比网红城市淄博4402亿GDP还少了近400亿元,经济体量不算大。在大湾区九城中,珠海常住人口247万,人口总数排在末尾。在过去房价增长的时代,珠海楼市的一半为外来客。

如今,有房屋中介业者称,珠海楼市整体已转变为“购房者市场”。今年来,不管是一手房市场、还是二手房市场,当地市场供应量持续增加。

虽然今年2月,珠海和全国楼市一样,二手房交易一度大涨375%,但到了四五月,小阳春未能持续,交易量持续下降。而市场挂牌量却还在增长,仅当地链家公开挂出的二手房源就高达3.4万套,而2月井喷期交易量也才500多套。供需失衡,这给购房者带来了较大的议价空间。

疫情、经济、以及全国各地部分城市开放限购,都给珠海楼市持续增压。有业者网上发声,认为珠海楼市回暖,或还是得期待北漂族,能给珠海楼市去库存带来动力。

作为二线城市的珠海不算全国楼市孤例。哪怕在北京这样的一线硬核城市,“降价卖房难一族”也不鲜见。

在北京,离鸟巢骑车15分钟不要的某小区,中介给“真故研究室”拿出一套105平米的朝南向房屋,它属于某机关单位的福利分房。

挂牌价从948万降到880万,降价68万,然而登记129天,无一人看房。

中介称,“倒不是说以前这样的房子好卖,它也存在硬伤,比如位于顶层,但无电梯。不过过去至少来看房的人还是有的。但现在连看房的人都没有了。”

中介表示,北京的楼市自去年12月底疫情缓和后,到今年4月上旬迎来了一波需求释放期,成交量大涨。但上旬后,随即楼市遇冷到现在,需求后续力并不足。至于原因,还是经济、就业、叠加大众对楼市信心观望情绪浓所致。

据房屋中介行业相关数据,目前全国多地房屋供应量大增。二手房方面,挂牌量超过10万套的有6个城市,分别为重庆、天津、沈阳、成都、南京。超过9万套的有苏州、哈尔滨、武汉等。但不少城市,市场成交量在进入4月中下旬后却持续萎缩,不少购房者持币坐等“再降价”。

二、一降价就亏损

降价卖房,亏不亏,要看购房者买入的点位。

以黎平为代表的卖房者,属于低位上车,即便降价50万也具有不小的盈利空间。但也有另一波业主,当初高位上车,现在房子一卖,算下来纯亏。

2016年,王恒在通州区果园附近买了一套40平方米的房子。总价210万,均价接近5万元一平。

今年初,考虑到工作及未来孩子上学都想定位在北京朝阳区,王恒想把这套房卖掉。不过,自2017年通州区成为北京城市副中心后,政府对通州的购房资格进行了诸多限制,导致通州区房价一直未变化,甚至近年还有一些阴跌。

即便家门口就是地铁站和通往市中心的快速路,附近购物中心、商场、医院都在1公里之内,区位优越。但考虑到市场行情,王恒没敢“多赚”,挂牌价定在了220万。

然而,房屋中介的一席话却给王恒浇了一盆冷水:“甭说220万,就算按210万原价卖,现在也出不了手。你们同小区同户型最近的一套成交价是205万。”

虽然属于意料之中,但王恒仍难掩悲伤。这五年多来,王恒每个月都要缴纳6000多元的房贷,还的只是利息。王恒说,如果现在只能卖205万,当初还不如不买房,到头来只是给银行打工。

据王恒介绍,这套房买时也是二手房。原来的房东2003年以30万元入手。到了2016年以210万卖出,赚了6倍。

“我没有赶上房地产红利。”这句话被王恒反复重复。

王恒不是个例。何阳2018年在南五环张郭庄附近买了一套50平米的房,花了180万。

今年初,因为有换房需求,便将房子挂在了网上。花了近4个月时间,最后这套房以160万的成交价卖出,较当初180万的购房价净亏20万。

回忆这段时间,何阳最大的感受就是中介一直在劝降房价、买房的人也一直在劝降。短短几年间,楼市的变化天翻地覆。

房子虽然已经出手,但何阳从一套刚需走向了另一套刚需,改善的需求却成了天方夜谭。

“卖了旧房买另一套房,但好的房子还是很贵,买不起。”何阳说。

据北京中介业者表示,目前降价较多的房子,主要是户型一般、或者业主急需用钱的,好房子总体而言,降价还好,抗跌性还是最稳的。

三、“昨日”刚买,“今日”就降:刚需族怕出手

房子降价,无疑这为刚需族此刻出手,提供了有利时机。然而由于行情不稳定,再加上购房族向来有“买涨不买跌”的心态,很多刚需族即便此刻想要出手,阻力也特别大。

有北京的房产中介告诉“真故研究室”,“目前已经出现了去年买房,今年房价就下跌的情况。”

孟桐目前住在北四环附近,为了孩子上学,她从今年年初就开始看房,并与中介保持密切的联系。

今年4月,中介推给孟桐一套北四环世纪村的房子,2室一厅60平,附近有地铁和大型购物中心,优势区位让孟桐心动不已。

当时中介给孟桐出示的标价是487万。而仅仅两个月后的现在,当孟桐提出想看看这套房时,中介称这套房子已经以465万元成交,比2个月前便宜了22万。

虽然有些遗憾,但孟桐更多的感受是“后怕”,庆幸自己没有上头买下。“如果是我自己买了,到年底还不知道会亏成什么样。”

虽说孟桐也是刚需一族,为了孩子她也想快点落定。但目前的市场行情,就是让她下不了手。

北京某房产研究人士告诉“真故研究室”,今年年初,业内的观点是一线核心城市的房价是最抗跌的。不过现在,即便是北京这样的一线城市,也出现了需要考虑城区各地差异的情绪。

“总的来说,小区管理好、区位好、户型好的地方,抗跌性更好。而市中心没有学校配置的老破小、老破大,都没有扛住这一波降价。”该研究人士表示。

焦虑的情绪蔓延,刚需族出手慢,急需用钱的卖房刚需族,则想出各种各样的方法来加速卖房。

近来一些卖不出房子的人抛弃传统中介,开始通过房产大V来卖房。

家住北京的李茹云,去年初考虑到家里三代人同居,想置换一套更大一点的房子——从二室一厅换到三室一厅。

起初,李茹云找的是某知名房产中介机构卖房,挂牌标价650万。与此同时,李茹云看中了一套想要置换的房子,三室一厅,标价700万左右。

李茹云辗转联系到了对方房主。结果发现对方与她一样,同样有置换的需求,双方都卖房心切。于是双方合计后,签署了一项半年周期的购房协议。

协议里规定,李茹云需提前交订金、共计70万,剩余房款需要在半年内付给对方房主,这半年内对方将为李茹云保留房产。如果不能履约,除订金不予返还外,超期还有赔偿。

当时李茹云觉得,半年内卖掉房子应该不难,而且遇上心仪的房子实属不易,最终签下这份协议。

然而,意外总是来得措手不及。疫情放开后,来看房的人寥寥无几。6个月过去,李茹云的房子仍然挂在网上。

“不仅房子没卖出去,我还赔了对方一个半月的款,一共8万块。”李茹云曾找对方理论,认为是“不可抗力的因素”导致违约,但并没有获得对方的谅解。

对李茹云而言,她只能自认倒霉。但房子卖不出去,才是最让人心焦的。

一直关注卖房动向的李茹云,发现网上许多帮人卖房的房产大V,她不惜冒着风险“剑走偏锋”。

目前,市场低迷的市场行情何时才能迎来转机,业者都莫衷一是,不乏各种猜测满天飞。业内都期待行业能尽快出台相关政策来救市。

然而,中国房地产市场发展可以有各种针对性的小刺激,但必须有个前提,就是短期内经济和就业得尽快强劲起来。至于长期,还得看人口发展动向。

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